Как согласовать перепланировку в Красноярске: Кратко по этапам

Согласование перепланировки квартиры — обязательный процесс, который требует подготовки документов, проекта и взаимодействия с государственными органами.
В Красноярске процедура регулируется Постановлением администрации города №572 и другими нормативными актами.

Изображение от freepik

Основные этапы согласования

Подготовка проекта перепланировки
Проект должен быть разработан организацией, состоящей в саморегулируемой организации (СРО). В нём отражаются два состояния квартиры: до и после перепланировки. Если планируется создание проёма в стене, потребуются расчёты по усилению конструкций.

Сбор документов
Потребуются:

заявление о перепланировке (в свободной форме, но с учётом требований муниципалитета);
выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
технический паспорт квартиры (если ему более 5 лет, нужно заказать новый в БТИ);
нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры;
проект перепланировки.

Подача документов
Заявитель может обратиться:

в МФЦ;
в департамент городского хозяйства администрации Красноярска (ул. Парижской Коммуны, 25);
через портал Госуслуг.

Рассмотрение заявления
Срок принятия решения — до 45 дней. Если проект соответствует нормам, выдаётся разрешение на проведение работ.

Выполнение работ
Ремонт следует начинать только после получения разрешения. Во время работ управляющая компания может контролировать ход перепланировки, особенно скрытые работы.

Приёмка и регистрация
После завершения работ создаётся комиссия, которая проверяет соответствие выполненных работ проекту. Составляется акт приемочной комиссии, который подаётся в департамент градостроительства. На основании акта кадастровый инженер готовит новый технический план квартиры. Затем собственник обращается в МФЦ или Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Что нельзя изменять при перепланировке

сносить несущие стены или части их;
создавать проёмы в несущих стенах без соответствующих расчётов;
объединять лоджию с комнатой без установки стеклопакета;
убирать порожек в санузле или делать его не по правилам;
срезать сантехнические короба в санузле;
убирать гидроизоляцию пола в ванной или туалете;
уменьшать площадь помещений ниже допустимых норм (например, кухня должна быть не менее 8 м²);
объединять кухню с гостиной, если на кухне установлена газовая плита.

Узаконивание перепланировки «задним числом»

Если перепланировка уже выполнена без разрешения, её можно узаконить через суд. Для этого потребуется:

получить техническое заключение от проектной организации о безопасности изменений;
подать иск в суд, доказав, что перепланировка не нарушает права других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью.

При отказе в согласовании можно обжаловать решение в суде, предоставив расчёты, подтверждающие безопасность перепланировки.

Как согласовать перепланировку в Красноярске: Кратко по этапам

Основные этапы согласования

Что нельзя изменять при перепланировке

Узаконивание перепланировки «задним числом»

Рекомендации