Согласование перепланировок
и перевод в нежилой фонд в Красноярске

Согласование требуется практически при любом изменении конфигурации квартиры. Если вы планируете:

• Снести или возвести перегородку.
• Устроить новый дверной проем в стене.
• Перенести сантехническое оборудование (ванну, унитаз, раковину).
• Объединить комнату с кухней или коридором.

Главное правило: изменения не должны ухудшать условия проживания и нарушать строительные нормы. Наша консультация поможет определить, нужен ли официальный проект для вашей задумки.

Мы предлагаем комплексное решение «под ключ»:

1. Бесплатная консультация и выезд инженера. Оцениваем возможности и риски.
2. Подготовка проекта. Разрабатываем профессиональный проект перепланировки, который гарантированно пройдет согласование в Красноярске.
3. Согласование в уполномоченных органах. Подаем пакет документов и сопровождаем его до получения положительного решения.
4. Внесение изменений. После завершения ремонта помогаем оформить новые технические документы на квартиру.

Наиболее опасные и незаконные действия:

• Демонтаж или уменьшение сечения несущих стен и колонн.
• Перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии.
• Устройство проема между жилой комнатой и газифицированной кухней.
• Объединение санузла с жилой комнатой (за редким исключением).
• Ликвидация или сужение каналов естественной вентиляции.
• Любые работы, которые могут ослабить конструкцию здания.

На этапе проектирования исключю все запрещенные мероприятия.

Неоформленные изменения влекут за собой серьезные последствия:

• Проблемы при продаже: Квартира с неузаконенной перепланировкой теряет в стоимости, ее сложно или невозможно продать, оформить в ипотеку.
• Административная ответственность: Наличие штрафов и предписаний от контролирующих органов.
• Судебные разбирательства: Суд может обязать вас вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет.
• Угроза безопасности: Непрофессиональные изменения могут нанести ущерб конструкциям здания.

Это ключевой момент для перевода помещений!

• Технический паспорт (БТИ) — это технический документ, описывающий фактическое состояние объекта на момент обследования. Он необходим для суда, банков, администрации города и является основой для проектирования.
• Технический план — это кадастровый документ, который готовит кадастровый инженер. Он необходим для внесения сведений об объекте в Росреестр (ЕГРН).

Для перевода помещения сначала требуется технический паспорт и проект, а после согласования — технический план. Мы организуем для вас подготовку обоих документов.

Базовый пакет включает:

• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
• Технический паспорт БТИ на помещение и здание.
• Проект переустройства и/или перепланировки (при необходимости).
• Нотариальное согласие всех собственников.

Мы берем на себя весь документооборот, экономя ваше время и нервы.

Да, это возможно. Такая процедура называется «узаконивание самовольной перепланировки». Мы действуем двумя путями:

• Внесудебный (административный) порядок: Если перепланировка не нарушает норм, мы подготовим все документы и подадим их в уполномоченные органы для легализации. Вам придется оплатить штраф, но это дешевле и быстрее, чем суд.
• Судебный порядок: Если в административном порядке получен отказ, мы подготовим исковое заявление и представим ваши интересы в суде, предоставив все необходимые расчеты и заключения о безопасности проведенных работ.

Основная сложность — несоответствие выполненной перепланировки строительным нормам. В этом случае суд или администрация обяжут привести объект в соответствие с нормами, что может повлечь дополнительные затраты. Моя задача — минимизировать эти рисы за счет экспертной оценки на начальном этапе.

• Локальная экспертиза: Мы знаем все особенности согласования перепланировок и переводов помещений именно в Красноярске и Красноярском крае.
• Полный цикл услуг: От консультации и проекта до получения готовых документов в Росреестре.
• Экономия времени и нервов: Избавляем вас от походов по инстанциям и бумажной волокиты.
• Честная цена: Озвучиваем полную стоимость работ сразу, без скрытых доплат.

Не рискуйте своей недвижимостью! Получите бесплатную консультацию по вашей ситуации в Красноярске. Мы подробно расскажем, как легализовать вашу перепланировку или перевести помещение, и рассчитаем стоимость услуг.