Перепланировка санузла и ванной в 2026 году: что можно и как узаконить

Согласование нужно, если меняется план или инженерные сети:

• перепланировка — снос перегородки между ванной и туалетом, перенос двери, расширение санузла за счёт соседних помещений;
• переустройство — перенос ванны, унитаза, раковины, душевого трапа на новое место с прокладкой труб, перенос полотенцесушителя.

Без согласования можно заменить сантехнику на той же точке, поменять плитку, установить душевую кабину или поддон вместо ванны без переноса сетей.

Эти изменения обычно проходят согласование при правильном проекте:

• объединение ванной и туалета в совмещённый санузел;
• расширение санузла за счёт коридора, кладовой или встроенного шкафа — если под этой зоной у соседей тоже нежилое помещение;
• перенос дверного проёма в ненесущей перегородке;
• перенос сантехники внутри санузла без переноса общих стояков;
• душевая с трапом — при устройстве гидроизоляции и достаточном уклоне канализации.

Проект обязательно включает гидроизоляцию пола: без неё приёмочная комиссия не подпишет акт.

Главное ограничение — «мокрые зоны» не должны оказаться над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу. По п. 7.20 СП 54.13330.2022 размещать уборную или ванную над жилыми комнатами и кухнями нельзя; исключения — двухуровневые квартиры и размещение над вспомогательными помещениями. Поэтому не согласуют:

• расширение ванной за счёт жилой комнаты или кухни, если под ней жилая комната соседей;
• перенос санузла на место комнаты или кухни;
• перенос или урезание общих стояков водоснабжения и канализации;
• демонтаж вентиляционного короба в санузле;
• устройство санузла без гидроизоляции.

На первом этаже или если под квартирой нежилое помещение, возможностей больше — это проверяется по поэтажному плану.

1. Проверка. Смотрим поэтажный план: что находится под санузлом и под зоной расширения у соседей.
2. Проект. Проектная организация — член СРО — готовит проект с гидроизоляцией и схемой сетей.
3. Решение администрации. Подача через МФЦ или Госуслуги, решение — не позднее 45 дней.
4. Ремонт. Строго по проекту, со скрытыми работами (гидроизоляция, трубы) — их лучше зафиксировать актами и фото.
5. Приёмка и ЕГРН. Акт приёмочной комиссии, техплан и изменения в ЕГРН.

Подробно о порядке и документах — в статье как узаконить перепланировку квартиры.

Начать нужно с обмера и технического заключения: специалист проверит, не оказался ли санузел над жилыми помещениями соседей и не затронуты ли стояки. Если нарушений нет, перепланировку часто удаётся узаконить в административном порядке. Если санузел расширен за счёт жилой комнаты над соседской спальней, скорее всего, придётся вернуть прежние границы.

Подробнее — в статьях как узаконить сделанную перепланировку и чем грозит незаконная перепланировка.

Является ли душевая кабина перепланировкой?
Нет, если она стоит в границах санузла и подключена к тем же точкам. Трап с переносом канализации — уже переустройство.

Можно ли объединить ванную и туалет?
Да, это одна из самых частых согласуемых перепланировок. Нужен проект с гидроизоляцией.

Можно ли расширить ванную за счёт кухни?
Только если под этой частью кухни у соседей не кухня и не жилая комната, что в типовых домах встречается редко.

Можно ли перенести полотенцесушитель?
Если он подключён к общему стояку, перенос — переустройство, его согласуют с управляющей компанией и по проекту.

В хрущёвках санузел обычно совмещён и очень мал, поэтому его часто расширяют за счёт коридора — это согласуемо, если под коридором у соседей тоже коридор. В панельных домах перегородки санузла иногда входят в конструктив или содержат вентканалы, поэтому до начала работ стоит проверить проект дома.

Согласование и узаконивание перепланировки санузла у Евгения — от 30 000 ₽, срок от 30 дней; итог зависит от проекта. Первичный разбор бесплатный — пришлите план квартиры и эскиз того, что хотите изменить. Подробная юридическая консультация — от 6 000 ₽. Работаем онлайн из любого города.